貸したい・売りたい・買いたい・建てたい オーナー様・大家様向け情報

はじめまして、株式会社イウラ不動産 代表の井浦(イウラ)です。
生まれも育ちも新津です。
不動産業界経験26年になります。


アットホームな雰囲気でリラックスしてお話が出来るよう心がけています。

物件についての良いところも悪いところも誠意を持って、親身になってお応えします。

どんなご質問にも、わかり易くお答えいたしますので、お気軽にお電話・ご来店下さいませ。

☆はじめての方でも安心してご相談いただけます
  どんな些細な質問にもお答えします

☆お持ちの物件の色々な お悩みに応えます

☆新築用地や中古住宅など、お探しの物件についてのご相談も受け付けております


☆経験も実績も豊富なスタッフが難しい売買のシステムをわかり易くご説明致します

☆お客様の大切な財産の運用と人生の大きな買い物のことを親身になって考えます

☆土地・建物など物件の買取りも致します!

☆物件のより良い活用方法を一緒に考えます!

「売る」は私たち売買のプロにお任せ下さい!売物件・買い取り物件募集中!査定無料♪

初めての方でも親切・丁寧に売買の流れからご説明致します。
※ご来店の際には固定資産税納税通知書兼課税明細書と本人確認書類を必ずご持参下さい。所有者の確認と地番や面積の確認等に必要となります。地積測量図や建築図面がある方は必ずご持参下さい。
 

②大切な不動産のことを親身にご相談・ご質問にお応えします。

③査定は無料。販売完了まで料金は掛かりません。販売完了後までフルサポート致します!
  売買仲介は当社に安心してお任せください!

④当社に仲介をご依頼頂くと、インターネットの自社ホームページ・ポータルサイト・スマホ携帯サイト・不動産情報紙・新聞折り込み広告・不動産協会・不動産業者間のネットワークを活かして、
広く買い主様を募集します!

⑤各種修理・施工業者・測量会社・登記関係司法書士も手配・紹介可能です。プロの視点で的確な時期や手続きなどのアドバイスも致します!


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お問い合わせ

お持ちの空家・空地のこんなお悩みありませんか?よくある質問をQ&A形式で載せています。

Q1、離れて住んでいて空家の管理や修繕が出来ない場合はどうすれば良いですか?
・空家にしておくと家屋の傷みも早いです。空家は状態が良ければ、
 修繕やクリーニングで貸家としての家賃収入を産む資産になる場合もあります!
 当社では空家・貸家の管理・仲介も行っておりますので、全てお任せ頂けます。

Q2、空家・空地を処分したいがいくら位で売れるのか?
・ご存知ですか?古い空家の殆どがそれ自体に資産価値はありません。
 評価額に反映するのは土地代金のみです。立地や土地形状・面積など様々な観点で評価致します。

Q3、空家を解体することで固定資産税が高く請求されるのでは?
・その通りですが、売買においても住宅価値の無い空家は見た目も良くないうえ、
 即建築可能の土地よりも商品価値を下げてしまい、売却時期を逃すことに繋がります。
・空家対策特別措置法の施行に伴い、空家解体要請発令後放置すると
 最大4.2倍の固定資産税が
課せられる場合も出てきます。

Q4、解体・分別処理費用はどのくらい掛かるのですか?
・一般住宅では現時点で150万円~300万円くらい掛かります。(※坪数や道路条件にもよる)
 今後、消費税増税により解体・整地費用も上がります。既に解体・分別業も予約待ちの時代です。

Q5、空家・空地の売却時期はいつがオススメですか?
・「使うことがなくなった」「固定資産税がもったいない」と感じたら・・・思い立ったら、とりあえず
お問合せは早いほど良いです。なぜなら売却準備には意外と時間がかかるのです!

Q6、今後、土地が高く売れる時代が来ますか?
・人口増加が見込めない限り「地方には来ません。」というのが業界人の見解です。

・空家の建っている不要な土地も同じです。土地価格は今後下がり続け、土地は余る一方です。
・不要な土地は今売れるうちに売却を!近隣の方に購入意欲と資金力のあるうちに!

買いたい・建てたい・リフォームしたい そんな時こそプロに相談を!

大きな買い物ですから、失敗はしたくないもの。
プロの視点で的確な意見をお伝えします!

中古住宅・建売住宅・賃貸住宅・アパート・事業用物件・投資用物件などを買い取りたい・建築したい・リフォームしたいとお考えの方のご相談に応じます

①専門業者だからこそ知っている・入る情報が有ります


②信頼できる建築業者(大手メーカー・地元業者・個人施工業者)各社を紹介できます

③有利・不利な条件を的確にご説明できます

④適正価格かどうかが判断出来ます

⑤相手業者と対等の交渉が出来ます

お問い合わせ

担当者不在の場合がございますので、ご来店の際はお電話にてご確認の上、お越しくださいませ。

問い合わせ (株)イウラ不動産 代表及び売買担当: 井浦行重 (イウラ ユキシゲ)  
TEL 0250-22-0685
フリーダイヤル0800-805-3721
営業時間 月~金 9:00~18:00
土・日  9:00~16:00受付終了
所在地 〒956-0862 新潟県新潟市秋葉区新町2丁目5番39号

「貸す」も私たちプロにお任せ下さい!

アパート・貸家・借家・貸店舗・貸事務所・貸倉庫・貸駐車場・貸地など賃貸のことなら私たちにお任せください!

①自社ホームページ(動画付)や不動産検索ポータルサイト、携帯サイト、宅建協会ネット掲載や折込広告、看板設置、掲示板広告、同業者ネットワークなどで広く広告・入居者募集を致します。

②損害保険会社・保証会社・24時間安心サポート会社・ネット接続業者・引越業者などとも提携しており、入居者様により魅力的で入居や生活がしやすい付加価値をつけることが出来ます。

③スタッフの確かなノウハウで紹介・案内・仲介・管理までスムーズに進めます。



④ハウスクリーニング・電気工事・配管設備工事・大工工事・内装工事・建具工事・各種修繕工事などの信頼できる業者を手配致します。

⑤緊急の故障・事故・呼出しに対処致します

⑥退去立会いや退去補修業者手配・鍵交換・入居前チェック・共用部清掃など面倒な作業手配はすべてお任せください!

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お問い合わせ

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問い合わせ (株)イウラ不動産 代表及び売買担当: 井浦行重 (イウラ ユキシゲ) 
            賃貸担当:井浦(イウラ) ・ 伊丹(イタミ)         
TEL 0250-22-0685
フリーダイヤル0800-805-3721
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